融资租赁(financial lease) 是目前国际上为普遍、基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金
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在宏观经济形势下行、金融监管趋严的大背景下，2019年租赁业转型路在何方？
原中国外商投资协会租赁业委员会专职副会长屈延凯表示，租赁业一定要走专业化、合规化的道路。“租赁是一个专业细分的领域，如飞机、船舶、医疗设备、制造业设备等每项业务涉及的税费、政策、利润计算方式都有所不同，要求从业人员对从事业务有专业的认知，并和该领域的企业建立较为稳定的合作关系，中国目前市场还很大，租赁公司也要抓住机遇，发展出自己的特色业务。”
回归租赁本源也是转型方向之一。天津临港国际融资租赁有限公司主管业务的副总经理许擎认为，租赁业应该从过于依赖融资功能向同时看重融资与融物功能。“融资租赁的本质是租赁，其核心的好处就是租赁物在租赁期内属于出租人所有，这本身也是大的风险保障，但目前的发展过于依赖给承租人做融资，也就是类信贷业务或者通道业务。”许擎表示，“明年我们转型的重点一是现金流情况较好的制造业，做设备租赁，二是风险分散的个人汽车租赁业务，致力于让融资租赁回归本源，服务实体经济，产融结合、以融促产。”
此外，在高速发展期过去后，管理能力的重要性也会凸显。“在高速发展的野蛮生长期间，很多业务不是靠能力而是靠关系，一些租赁公司内部管理就比较混乱，甚至有租赁公司在某企业昨天就发了债务逾期声明的情况下，今天还一口气扎进去。”中部地区某城商行旗下租赁公司从业者说，“建立好的管理体制，明确什么业务可以做，标准是什么，甚至采购、报销、物流的流程，都需要规范，而管理能力强的租赁公司，在宏观形势不好的情况下脱颖而出的可能性更大。
融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。大力推进融资租赁发展，有利于转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。积极发展融资租赁业，是我国现代经济发展的必然选择。
2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。
融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中，技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素，都是产生技术风险的重要原因。严重时，会因技术问题使设备陷于瘫痪状态。其他还包括经济环境风险、不可抗力等等。
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